Mua bán, chuyển nhượng bất động sản là những giao dịch có giá trị lớn, có những thủ tục bắt buộc phải tuân theo. Tuy nhiên, không phải ai cũng am hiểu về việc này. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn các loại giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ.

Quy Trình và Thủ Tục

Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:

• Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú...)
  • Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
  • Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly dị
  • Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
• Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú...)
• Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ...)
• Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán
• Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ
• Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
• Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

Công chứng hợp đồng

Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Để việc này diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.

• Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
  • Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
• Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Nộp thuế TNCN và sang tên sổ đỏ

Nộp thuế TNCN và sang tên sổ đỏ

Về việc nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
• Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

• Kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch.
• Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp thuế TNCN tại kho bạc Nhà nước.
• Nhận biên lai đóng tiền và quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
• Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và chuyển tên người sở hữu.

Theo Luxhomes.vn